Yapı, yürürlükteki plan ve mevzuata uygunsa mühürlemeden sonra en çok bir ay içinde ruhsat alınması veya aykırılığın giderilmesi mümkündür. Bu süre otomatik af değildir. Ruhsata bağlanma hukuken imkansızsa idareden sonuçsuz bir bekleme beklenmeyebilir.
Bir aylık sürede ne yapılır?#
İmar Kanunu m.32 kapsamında yapı sahibi ruhsat almalı ya da yapıyı ruhsata uygun hale getirmelidir. Sadece başvuru yapmak yeterli olmayabilir; teknik proje, malik onayı ve diğer belgeler tamamlanmalıdır. Mühür kaldırılmadan inşaata devam edilmesi ayrıca risk doğurur.
Sürenin istisnası#
Yapının imar planına, parsel koşullarına veya kesin yapı yasağına aykırılığı nedeniyle ruhsatlandırılması mümkün değilse süre vermenin hukuki faydası bulunmadığı kabul edilebilir. İmkan bulunup bulunmadığı soyut değil, imar durumu ve teknik raporla belirlenmelidir.
Örnek#
Projeye aykırı iç bölmeler tadilat ruhsatıyla düzeltilebiliyorsa bir aylık süreç anlamlıdır. Yapılaşmaya kapalı alandaki yeni bina için aynı sonuç doğmayabilir.
Okuyucu için yapılacaklar listesi#
- Mühürleme tarihini ve tutanağı kaydedin.
- İmar durumu ile ruhsatlandırma imkanını yazılı sorun.
- Tadilat projesini yetkili meslek mensubuyla hazırlayın.
- Mühür fekki oluşturacak çalışmadan kaçının.
- Süre sonunda verilen her yeni işlemi ayrıca inceleyin.
Güncel ve doğrudan ilgili kararlar#
Danıştay 6. Daire, E.2019/14482, K.2021/6797, 25.05.2021#
Ruhsata aykırılık sonrası bir ay süre, yıkım ve ceza işlemleri birlikte incelendi. Daire, yapı sahibi ile diğer teknik sorumluların yükümlülüklerini ayırdı. Alt sorun, m.32 yükümlülüğünün muhatabıdır. Tam metin
Danıştay 6. Daire, E.2022/578, K.2022/7525, 28.06.2022#
Ruhsata uygun hale getirme için süre verilmesi, tutanak ve para cezası aynı dosyada tartışıldı. Daire, işlemlerin kesinlik ve kanun yolu niteliğini ayrı değerlendirdi. Alt sorun, bir aylık kararın bağımsız hukuki etkisidir. Tam metin
Danıştay 6. Daire, E.2021/3955, K.2021/8779, 23.06.2021#
Aykırılığı giderme yükümlülüğü fenni mesule yüklenerek ceza verilmişti. Daire, m.32 yükümlülüğünün yapı sahibi veya sahiplerine ait olduğunu belirtti. Alt sorun, doğru muhataptır. Tam metin
Kararların soruya verdiği net cevap#
Bir ay, ruhsata bağlanabilecek veya düzeltilebilecek yapı için gerçek bir uyum fırsatıdır; kendiliğinden ruhsat yaratmaz. Yükümlülük yapı sahibindedir ve idare süreci doğru muhatap üzerinden yürütmelidir.
Sık sorulan sorular#
Başvuru yapmak süreyi durdurur mu?#
Kanunda her başvurunun süreyi otomatik durdurduğu yazmaz. Başvurunun sonucu ve sonraki işlemler yakından izlenmelidir.
Bir ay geçince hemen yıkılır mı?#
Kanuni koşulları taşıyan yetkili yıkım kararı ve uygulama süreci gerekir.
İlgili yazılara iç bağlantılar#
Kaynakça#
- 3194 sayılı İmar Kanunu m.32
- Danıştay 6. Daire, E.2019/14482, K.2021/6797
- Danıştay 6. Daire, E.2022/578, K.2022/7525
- Danıştay 6. Daire, E.2021/3955, K.2021/8779
Bu metin genel hukuki bilgi amacıyla hazırlanmıştır. Somut uyuşmazlığın özellikleri, süreler ve başvuru yolu ayrıca değerlendirilmelidir.