Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) Nasıl Alınır?

İskan, yapının ruhsat ve eklerine uygun tamamlandığının idarece denetlenmesi üzerine verilir. Başvuruda yapı ruhsatı, proje uygunluğu, teknik sorumluluk belgeleri ve ilgili mevzuatın aradığı belgeler sunulur. Ruhsata aykırılık veya tamamlanmamış zorunlu işler varsa başvuru reddedilebilir; ret işlemi gerekçeli olmalıdır.

İskan neyi gösterir?#

İmar Kanunu m.30, tamamen veya kısmen biten yapının kullanılabilmesi için izin düzenini kurar. İskan, mülkiyet belgesi değildir; yapının kullanım yönünden ruhsat ve ekleriyle uygunluğunu gösterir.

Ret halinde ne yapılabilir?#

Eksiklik giderilebiliyorsa tamamlanıp yeniden başvurulabilir. Ret hukuka aykırıysa, tebliğden itibaren kural olarak 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası gündeme gelir. Özel hukuk sözleşmesinde iskanı alma borcunun kime ait olduğu ayrıca incelenir.

Örnek#

Yüklenici ortak alan yangın tesisatını tamamlamadığı için iskan alınamamışsa, belediye yönünden teknik uygunluk; arsa sahibi ile yüklenici arasında ise eksik iş ve sözleşmeye aykırılık ayrı değerlendirilir.

Okuyucu için yapılacaklar listesi#

Ruhsat ve onaylı projeyle mevcut yapıyı karşılaştırın.
Ret gerekçesini yazılı alın.
Eksik belgeler ile teknik aykırılıkları ayırın.
Sözleşmede iskan yükümlüsünü kontrol edin.
İdari dava için 60 günlük süreyi izleyin.

Güncel ve doğrudan ilgili kararlar#

Danıştay 4. Daire, E.2024/4152, K.2025/2086, 27.03.2025#

İskanı bulunmayan işyerinin ruhsatı iptal edilmişti. Daire, imara uygunluk şartının başvuruda mevcut olması gerektiğini ve sonradan da giderilmediğini belirterek işlemi hukuka uygun buldu. Alt sorun, iskanın işyeri ruhsatına etkisidir. Tam metin

Danıştay 2. Daire, E.2022/3042, K.2022/4337, 20.09.2022#

Yapı kullanma izin belgesiyle bağlantılı belediye işlemi ve personel sorumluluğu incelendi. Daire, belgenin mevzuata uygun teknik ve idari inceleme sonucu verilmesi gerektiğini değerlendirdi. Alt sorun, iskan düzenlenmesindeki kamu sorumluluğudur. Tam metin

Danıştay 6. Daire, E.2020/9801, K.2024/4239, 26.06.2024#

Yapı ruhsatı ve kullanma izninin dayanak imar işlemleriyle ilişkisi tartışıldı. Daire, izin belgesinin dayanak plan ve ruhsat uygunluğundan kopuk ele alınamayacağını belirtti. Alt sorun, iskanın dayanak işlemlerle bağıdır. Tam metin

Kararların soruya verdiği net cevap#

İskan yalnız belge tamamlama işlemi değildir; yapı, ruhsat ve projeye maddi olarak uygun olmalıdır. Ret gerekçesi somut değilse idari denetim, yüklenici borcunu yerine getirmediyse özel hukuk talepleri gündeme gelir.

Sık sorulan sorular#

İskansız ev satılabilir mi?#

Tapu devri mümkün olabilir; ancak kullanım, abonelik, kredi ve ayıp sorumluluğu yönünden ciddi riskler doğabilir.

Kat maliklerinden biri tek başına iskan alabilir mi?#

Belgenin yapı veya bölüm bakımından kapsamı ve belediyenin istediği belgeler somut projeye göre değerlendirilir.

İlgili yazılara iç bağlantılar#

Kaynakça#

Bilgilendirme notu

Bu metin genel hukuki bilgi amacıyla hazırlanmıştır. Somut uyuşmazlığın özellikleri, süreler ve başvuru yolu ayrıca değerlendirilmelidir.